Quelles aides pour créer une conciergerie locative ?

L’ACRE pour alléger les cotisations au démarrage

L’aide à la création ou à la reprise d’une entreprise (ACRE) permet à certains créateurs et repreneurs d’entreprise de bénéficier d’une exonération partielle de cotisations sociales en début d’activité.

Elle peut notamment concerner les demandeurs d’emploi indemnisés, certains demandeurs d’emploi non indemnisés, les bénéficiaires du RSA ou de l’ASS, certains jeunes ou encore les personnes qui créent leur entreprise dans certaines zones.

Depuis le 1er janvier 2026, l’ACRE doit faire l’objet d’une demande auprès de l’Urssaf dans un délai maximal de 60 jours après le début de l’activité. Le niveau d’exonération dépend ensuite notamment du statut du créateur et de ses revenus.

Avant de démarrer, il est également important de choisir le statut adapté à ton projet. Micro-entreprise, société ou entreprise individuelle : le choix du statut juridique d’une conciergerie peut notamment avoir des conséquences sur les cotisations, la fiscalité et le développement futur de l’activité.

Maintenir une partie de l’ARE pendant la création de ta conciergerie

Une personne qui crée sa conciergerie après une période de chômage peut, sous certaines conditions, continuer à percevoir une partie de son allocation d’aide au retour à l’emploi (ARE).

Le montant versé dépend notamment des revenus procurés par la nouvelle activité. Pour savoir à combien tu pourrais avoir droit, le site MesAllocs propose un simulateur chômage en ligne gratuit. Il te permet d’estimer le montant de ton allocation, et de découvrir les autres aides auxquelles tu pourrais avoir droit.

Cette solution peut être intéressante pour un entrepreneur qui souhaite conserver un revenu mensuel pendant qu’il développe progressivement son portefeuille de propriétaires et de logements.

Pour les droits ouverts à la suite d’une fin de contrat intervenue à compter du 1er avril 2025, le cumul lié à la création d’une activité non salariée est en principe limité à 60 % des droits restants au démarrage de l’activité, avec des règles particulières selon la situation du demandeur d’emploi.

L’ARCE pour obtenir une partie de tes droits sous forme de capital

Une autre possibilité consiste à demander l’aide à la reprise ou à la création d’entreprise (ARCE).

Au lieu de percevoir chaque mois une partie de l’ARE, le créateur reçoit une partie de ses droits restants sous forme de capital. L’ARCE correspond actuellement à 60 % des droits ARE restant dus et est versée en deux fois, sous réserve de remplir les conditions prévues par France Travail. Il faut notamment bénéficier de l’ACRE.

Cette solution peut être intéressante lorsqu’un investissement est nécessaire au démarrage : création d’un site internet, outils de gestion, prospection commerciale, matériel ou constitution d’une trésorerie.

Le maintien de l’ARE et l’ARCE ne sont cependant pas cumulables. Le choix dépend donc du projet : conserver un revenu régulier ou disposer plus rapidement d’un capital pour développer ta conciergerie.

Quelles autres aides peuvent financer une conciergerie ?

L’ACRE, l’ARE et l’ARCE ne sont pas les seules possibilités. En fonction du profil du créateur et de son implantation, d’autres solutions peuvent être mobilisées.

Il peut notamment s’agir d’aides proposées par les régions ou les collectivités, de prêts d’honneur, de garanties destinées à faciliter l’accès au crédit bancaire ou de dispositifs spécifiques d’accompagnement à la création d’entreprise.

Si tu choisis de lancer ta conciergerie sous le régime de la micro-entreprise, certaines solutions sont plus particulièrement adaptées à ce statut. Tu peux notamment consulter ce guide consacré aux aides pour les micro-entrepreneurs pour connaître les dispositifs de financement et d’accompagnement existants.

Peut-on créer une conciergerie avec peu d’apport ?

Une conciergerie locative fait partie des activités qui peuvent être lancées avec des investissements relativement limités. Il n’est pas nécessaire d’acheter les logements gérés : le professionnel vend avant tout une prestation de services aux propriétaires.

Les principaux coûts concernent généralement l’immatriculation et la gestion de l’entreprise, les assurances, les outils numériques, le site internet, la prospection et éventuellement la formation.

Selon les services proposés, d’autres dépenses peuvent aussi être prévues au lancement. Il peut par exemple être nécessaire de financer un logiciel de gestion des réservations ou un channel manager, un outil de tarification dynamique, du matériel pour réaliser les états des lieux, des boîtes à clés ou serrures connectées, des supports de communication ou encore les premiers frais de déplacement entre les logements. Si la conciergerie prend en charge le linge ou certains consommables, un stock de départ peut également être nécessaire.

Le budget nécessaire dépend donc fortement du modèle choisi. Une conciergerie qui se limite à la gestion des annonces et à la relation avec les voyageurs peut démarrer avec relativement peu de matériel. À l’inverse, une offre comprenant le ménage, le linge, les arrivées sur place ou la fourniture de consommables peut nécessiter davantage de trésorerie dès les premiers contrats.

Il est donc possible de commencer avec quelques biens, puis de réinvestir progressivement les revenus générés par l’activité. Les aides à la création peuvent alors servir à préserver la trésorerie pendant cette phase de lancement.

FAQ : tes questions sur les aides pour créer sa conciergerie locative

Quel budget faut-il prévoir pour créer une conciergerie locative ?

Le budget dépend des services proposés et du statut choisi. Les principales dépenses peuvent concerner la création de l’entreprise, l’assurance professionnelle, les logiciels de gestion, le site internet, la communication, les déplacements et éventuellement le matériel nécessaire à la gestion des logements. Une activité lancée progressivement avec quelques biens peut toutefois nécessiter un investissement initial relativement limité.

Peut-on créer une conciergerie locative sans apport ?

Il est possible de démarrer une conciergerie avec peu d’apport lorsque l’activité repose principalement sur des prestations de services. Certaines aides à la création d’entreprise, le maintien d’une partie de l’ARE ou l’ARCE peuvent également contribuer à préserver la trésorerie ou à financer les premières dépenses.

Quelles aides peut-on demander pour ouvrir une conciergerie ?

Selon ta situation, tu peux notamment être éligible à l’ACRE, au maintien d’une partie de l’ARE ou à l’ARCE. Des aides locales, des prêts d’honneur, des garanties ou des dispositifs d’accompagnement à la création d’entreprise peuvent aussi être disponibles.

Une formation pour créer une conciergerie peut-elle être financée ?

Le financement d’une formation dépend de ta situation et du dispositif concerné. Selon ton profil, certaines formations peuvent notamment être prises en charge dans le cadre de dispositifs de financement de la formation professionnelle. Il est donc conseillé de vérifier les possibilités de financement avant l’inscription.

Faut-il se former avant d’ouvrir une conciergerie locative ?

Une formation n’est pas forcément obligatoire pour créer une conciergerie, mais elle peut aider à maîtriser les aspects commerciaux, organisationnels et opérationnels de l’activité, ainsi qu’à structurer son offre et à éviter certaines erreurs au démarrage.

Bien préparer son projet avant de demander des aides

Obtenir une aide ne suffit pas à assurer la réussite d’une conciergerie locative. Avant de se lancer, il est important d’étudier la demande locale, la concurrence, les tarifs pratiqués et le nombre de locations saisonnières présentes sur le secteur.

Il faut également définir les services proposés : création des annonces, communication avec les voyageurs, gestion des arrivées et des départs, coordination du ménage et du linge, optimisation tarifaire ou gestion complète des logements. Ces choix permettent d’estimer plus précisément le budget nécessaire, d’anticiper les premières dépenses et d’identifier les aides les plus adaptées à sa situation.

Pour structurer son projet et acquérir les compétences nécessaires à la gestion d’une activité de location saisonnière, se former peut aussi être un véritable atout. La Hosting Academy accompagne les futurs entrepreneurs dans la création et le développement de leur conciergerie locative, grâce à une formation dédiée qui aborde les différentes étapes du projet. Découvre notre formation pour créer et développer une agence de conciergerie locative et prépare ton lancement sur des bases solides.